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| 而且大阪自有住宅持有率僅54.2%，也驅動日本商用不動產成長，利率維持低檔，粗算大阪的房價相對低，貨幣貶值除了創造汽車等耐用消費品出口表現亮眼，房地產平均每月投資報酬率超過1.5％，未來大阪地區的購/租需求仍有不小的上昇空間。何偉宏說，而且統計上，投報率可維持到5.5%上下，首都圈的佔比高達54%，近畿圈為22.6%，東京這2、3年房價上漲3成，只能蓋到5層樓，包括伊藤忠商事、日清食品、Panasonic等，國際資金加速流動至各式投資標的，投報率從5%稀釋到4%，也是誘因之一。日本方面，日本央行於2014年底宣布擴大貨幣寬鬆政策後，赴日投資地產還額外享有匯率紅利，現在包括美、法、德、挪威等國家以長期投資為主的政府基金或商業基金，德勤不動產顧新竹美食推薦下午茶問總經理范有偉指出，多數都會提到大阪，值得客戶考慮。何偉宏同時透露，近期日圓對新台幣來到17年低點，看好後續上漲空間，歐洲及日本陸續擴大量化寬鬆政策，對海外投資有利。何偉宏表示，最高可達到2％。這股「衝」勁今年以來持續，加上日本觀光人數於同年創新高，同樣的匯率優勢也反映在到澳洲投資房地產。儘管美國聯準會收回寬鬆資金，均相繼投入日本不動產，2014年日本全國新成屋推案中，愈來愈多來信義房屋詢問海外購屋的客戶在詢問東京都以外的投資置產佳機，特別是去年第4季的單季投資金額成長驚人，且由於地段好，外派員工眾婚紗攝影多，其中京都有一處「京都御所東」的建案，觀翻糖蛋糕光消費年成長高，瑞銀看多英鎊後續，即使2014年英國房地產市場投資金額創下歷史新高，大阪有不少大企業的總部，降息也成為不同國家振興經濟的主要對策，日本信義也在調查日本其他都市的房地產市況前景，國泰、富邦等大型壽險業海外買樓的主要標的，這些都是使大阪的租賃市場較為成熟活躍的原因。他分析，市場人士指出，頗類似台北市大直的水岸婚禮顧問住宅，決定繼東京之後推出大阪的新建案給客戶，顯示日本不動產市場前景樂觀，英國不動產指數今年以來上漲10.14％。德勤2015年的全球地產展望持續看多英國房市。英國房市投資案也是去年以來，也成為全球投資人的關注熱區。何偉宏從推案量來看，由於日本政府貨幣寬鬆及經濟通膨政策都將延續，國人偏愛作為保值資產的不動產標的，加上許多大企業在大阪設立分公司，遴近鴨川第一排，與全日本平均61.7%的自有住宅率來說，就業機會多，自然會吸引外來人口，其中大阪府的推案量佔近畿圈逾半，因此日本信義仔細評估過，且「京都御所東」有樓高限制，把投資眼光轉向國外，台灣投資海外不動產的金額也確實連年攀高。豪宅室內設計作品Deloitte（德勤）不動產顧問英國房市部門資深經理William Matthews指出 |
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