文章来源：http://gz.house.163.com/16/0106/06/BCKJOKA70087482R.html

從環市東到江新城，廣州高端寫字樓終于展現新版圖。網易房產訊從最早的環市東到天河北，再到如今的珠江新城，廣州高端寫字樓版圖的變遷只用了十多年左右的時間。若繪制一張廣州高端寫字樓市場的變遷地圖，不難發現，高端寫字樓市場的"搬家史"與廣州國際化大都市發展的戰略布局有著緊密的聯系，珠江新城、天河北、環市東各有側重、各有特色，都代表了廣州經濟發展的不同階段，而隨著珠江新城發展，區域功能性逐漸顯現。其實，一切都有跡可尋。從環市東到江新城的變遷上世紀90年代初，在越秀區的寫字樓陸續建成之前，租用酒店辦公是一種趨勢。其間，受舊交易會區影響，東方賓館、中國大酒店、花園酒店等地都是商務辦公的重要場所。彼時，環市東中央商務區的定位為：集商務辦公、金融服務、咨詢管理、信息服務、外事會展、休閑旅游于一體的中央商務區。始料未及的是，1997、1998年金融危機乍到，殃及廣州的寫字樓租金。一直到中國加入WTO以后，廣州寫字樓的租金才慢慢上升。在廣州東進南拓的規劃之下，曾是郊區的天河北高級商務區從上世紀90年代末崛起。隨著天河北商務區漸成趨勢，原來環市東的寫字樓地位漸漸被天河北取代。一些企業也順應潮流，遷址至此。戴德梁行企業服務部主管邱曉瑜對網易房產表示，環市東的酒店式辦公的規格不太適合大的企業做整體布局，利用率不夠高，當企業發展到一定會規模的時候，就會舍棄這種方式。據悉，天河北高級商務區形成以天河體育中心和天河北路為主線，天河北路沿線有廣州國際貿易中心（資料、團購、論壇）、中信廣場（資料、團購、論壇）、耀中廣場（資料、團購、論壇）、大都會廣場（資料、團購、論壇）等甲級寫字樓，圍繞體育中心的有財富廣場（資料、團購、論壇）、金利來大廈、中石化大廈、維多利亞廣場等。而普華永道，也在2004年底遷址天河北，搬入火車東站附近的中泰國際廣場。事實上，在珠江新城尚未成型之前，天河北是天河乃至整個廣州市寫字樓租金最高、檔次最高的集中區域。隨后，在政府主導下，珠江新城也開始崛起。事實上，早于1992年，廣州市政府就確定規劃珠江新城為CBD，然后其后珠江新城的發展的道路并非一帆風順。直到2008年-2010年前后，合景金融廣場、富力中心、廣州國際金融中心、高德置地廣場一期等項目開始相繼交樓，珠江新城的甲級項目迅速增加，開始成行成市。“廣州亞運會的大投入，令珠江新城的市政配套也相繼投入使用，珠江新城開始吸引越來越多的企業進駐。”廣州高力國際市場研究與項目咨詢部董事陳厚橋如是表示。不久之后，珠江新城終于搖身一變成為了真正的都市CBD。事實上，從環市東到珠江新城寫字樓變遷中，除了地段在不斷發生變化之外，另外不可忽視的原因是，隨著珠江新城配套的完善和入駐名企的增多，時至今日，能入駐珠江新城，也已成為提升企業形象的標志。珠江新城已成為企業品牌的一大標簽。此外，企業“追新”是另一個重要的因素。現代企業的運作對網絡、電子和智能化、綠色環保等的要求越來越高，一代又一代新出現的寫字樓在層高和高科技配置方面不斷創新，產品不斷進化，也成為企業追逐珠江新城寫字樓的動力。如今的珠江新城，“總部經濟”效應已非常強烈，知名度快速提升。而作為廣州寫字樓主要起源地的越秀環市東等地，似乎漸漸被淡忘。解讀僑鑫國際半年進駐率66%的秘密正是珠江新城區域價值日益凸顯，這也導致新進廣州來的大企業，第一個要找的辦公地，往往就是珠江新城。今年以來，受益于制度改革等利好因素，寫字樓市場租賃需求出現激增。就整個大趨勢而言，“克強經濟學”的組合拳正深度引領中國經濟新常態，隨著金融制度等一系列的市場改革措施下，辦公樓租賃需求強勁。而著眼廣州而言，由于廣州持續的升級需求，以及受益于區域的產業升級，各種新業態涌現，很多國際大型服務行業進入廣州，律師行和外資銀行以及金融行業在廣州擴張腳步加快，推動廣州高端寫字樓吸納潮。同時，廣州作為華南的重要中心城市，人力資源豐富，也持續吸引珠三角企業在此設立區域總部或職能總部，提升著企業對廣州辦公樓的需求。旺盛的需求下，珠江新城能夠解決供求之間的關系呢？據世邦魏理仕發布研究報告指出，處于開發末期的珠江新城在2016和2017年將迎來最后一波供應高峰，根據世邦魏理仕預計，2015-2018年全市寫字樓新增供應可高達337萬平方米，為2014年末優質寫字樓存量的56%。因為供應量有限且需求穩定，而隨著僑鑫國際、越秀金融大廈、東塔等項目的入市，再度點燃了對珠江新城超甲級寫字樓的熱潮。在各方利好之下，這也導致近期不少新入市項目的租賃情況均表現不俗。以個性化、人性化設計以及以打造廣州頂級豪宅僑鑫匯悅臺著稱的僑鑫地產，其所打造的商業項目——僑鑫國際自2015年4月23日正式開始招商，在不足10個月時間，招租進駐率已達出租面積的66%的驕人成績，且進駐的租戶多為安利、網易、法國500強外資電器公司等有實力的知名企業。僑鑫國際資料顯示，僑鑫國際坐落于珠江新城西區黃金中軸，既是天河區與越秀區的黃金結合點，又是CBD西區重要的連廊樞紐，地理位置極其優越。之所以取得如此驕人的成績，除了寫字樓旺盛的需求，另一方面則與其所打造的高端個性化產品息息相關。在整體理念上，僑鑫國際繼承并發揚了僑鑫地產一貫的豪宅血統，為高端客戶打造高舒適度、高品位、高品質的現代化、國際化商務辦公及社交空間。在設計上，僑鑫國際還做到美觀與實用并重，聯袂SOM、SWA、HASSELL等國際設計團隊設計，其中借鑒嶺南建筑“騎樓”設計靈感的飄檐，結合高性能Low-E玻璃，高效調節光線、溫度，以達到理想的節能及節約辦公成本的效果。與此同時，僑鑫國際每層還擁有8個CBD高層物業絕無僅有的戶外露臺，每個辦公樓層都有12個極具價值的雙面透光辦公黃金角；靈活的空間分割使辦公區域多面采光，可構建更多位于角落的高管辦公室。除了僑鑫國際的產品貼近租戶的需求，另一方面，隨著整個珠江新城發展加速成熟，未來該區域的價值將超預期。僑鑫國際而隨著珠江新城CBD“總部經濟”深入人心，從最早的環市東到天河北，再到如今的珠江新城，廣州高端寫字樓變遷終于展現了新的版圖。

關鍵字標籤：商務中心推薦